בפאנל מרתק בכנס חניה ותחבורה, חשפו המומחים: מחירי החניות במרכז מזנקים ב-40%, והטכנולוגיה היא הדרך היחידה לגשר על הפער שבין דרישות הרגולטור לצרכים של הנהג הישראלי.
בזמן שבניו-יורק כבר נמכרות חניות בסכום הדמיוני של מיליון דולר, נראה שישראל מצמצמת פערים במהירות. בכנס חניה ותחבורה 2019, בשיחה פתוחה בין העיתונאי עופר פטרסבורג לבין שמאי המקרקעין חיים מסילתי, עלתה תמונה מדאיגה ומרתקת כאחד: החניה היא כבר לא רק "מוצר נלווה", אלא נכס נדל"ני אסטרטגי מהמעלה הראשונה.
הסחר בחניות בפתח תקווה כבר כאן
"מיליון דולר עוד לא, אבל 120 אלף דולר (כחצי מיליון שקל) זה כבר קורה," הטיח מסילתי בתגובה לשאלתו של פטרסבורג. הוא סימן את מתחם "בסר" בפתח תקווה (במקום מפעל אוסם המיתולוגי) כנקודת רתיחה: "מתחיל שם סוג של סחר בחניות. כולם מבינים שהקרבה לרכבת הקלה היא קריטית, והמחירים שם כבר גבוהים ב-30-40% מהמחיר המקורי. כשהמגדלים יעמדו, נראה מחירים גבוהים בהרבה."
התנגשות חזיתית: רגולציה מול הרגלי צריכה
פטרסבורג העלה את האפשרות של מגדלים ללא חניה כלל, כפי שקורה בערים מובילות בעולם, אך מסילתי פסל זאת על הסף. "אין דבר כזה," קבע. לדבריו, בעוד שהרגולטור מוריד את תקני החניה כדי לאלץ אנשים להשתמש בתחבורה ציבורית, הציבור הישראלי עדיין לא שם.
"היית הולך לקניון בלי חניה? תגיד לאחת הנשים שעושה קנייה שבועית בסופר אצל רמי לוי או שופרסל שהיא צריכה לוותר על האוטו. אין דבר כזה. בלי חניה – אנשים פשוט לא יבואו."
מסילתי הזהיר כי למרות התיאוריות של הרגולטורים, בעוד שנתיים-שלוש אנשים "יריבו על חניות" בתוך הפרויקטים החדשים, משום שהצורך במכונית פרטית לקניות ולסידורים נותר קיומי.
הפתרון: כשנדל"ן פוגש רובוטיקה
כאן נכנסת לתמונה הטכנולוגיה שנחשפה בכנס (ובסרטון המלווה). אם אי אפשר לוותר על חניה, ואם השטח יקר כל כך – הפתרון חייב להיות יעיל יותר. המערכות הטכנולוגיות החדשות מאפשרות:
ניצול שטח מקסימלי: חניונים אוטומטיים המבטלים את הצורך ברמפות ומסלולי נסיעה מיותרים.
תפעול חכם: פתרונות טכנולוגיים לבנייני משרדים שהופכים למלונות, שם תקן החניה מינימלי אך הצורך התפעולי נותר גבוה.
ערך מוסף לנכס: הפיכת החניון מ"בור באדמה" למערכת ניהול חכמה שחוסכת זמן ומקום.
לסיכום: נראה שהוויכוח בין המצדדים בתחבורה ציבורית לבין המציאות בשטח ימשיך ללוות אותנו, אך כפי שסיכם זאת מסילתי – כל עוד הישראלי רוצה להגיע לסופרמרקט בנוחות, החניה תמשיך להיות המניה החמה ביותר בשוק הנדל"ן.
לצפייה בטכנולוגיות שהוצגו בכנס: לחצו כאן