יוסי ביטון בכנס 2023: "חניון הוא נדל"ן שצריך למכור מחדש בכל יום מחדש"
בכנס ישראל לחניה ותחבורה 2023, הציג יוסי ביטון, סמנכ"ל התפעול של חברת סנטרל פארק, תפיסה חדשנית לניהול חניונים המשלבת בין עולם הנדל"ן לעולם הדאטה. ביטון הסביר כי הדרך להפוך חניון למניב באמת עוברת דרך ניהול חכם של ה"מלאי" – מקומות החניה הזמינים.
האבטיח של החניונים: ניהול מלאי ותפוסה
במהלך הרצאתו, השתמש ביטון באנלוגיה מפתיעה לשוק מחנה יהודה: "בדיוק כמו המוכר שחייב למכור את כל האבטיחים שלו עד סוף היום, כך גם אנחנו חייבים למכור את כל החניות שלנו. חניה שלא נמכרה היום היא הכנסה שאבדה לעולם". כדי לעשות זאת, סנטרל פארק עושה שימוש במערכות BI (בינה עסקית) מתקדמות המנטרות את התפוסה בכל רגע נתון.
המענה לשינויים עירוניים: גמישות ודינמיות
ביטון הדגיש כי חניון אינו אי בודד. פתיחה של מסעדה חדשה בסביבה, אירוע בבלומפילד או עבודות של נת"ע (נתיבי תחבורה עירוניים) ברחוב סמוך, משפיעים מיידית על הביקוש. המערכת של סנטרל פארק מאפשרת למנהלי החניונים לקבל התראות לנייד על חריגות בתפוסה ולהגיב בזמן אמת – בין אם על ידי שינוי מחירים ובין אם על ידי ויסות המנויים.
העתיד: אפליקציה שמחברת בין הנהג לחניה הפנויה
לקראת סיום, חשף ביטון את האפליקציה החדשה של החברה, שנועדה להנגיש את המידע לנהגים. האפליקציה מאפשרת לנהג לראות את התפוסה ואת המחיר העדכני עוד לפני היציאה לדרך, ובכך חוסכת זמן יקר וזיהום אוויר הכרוך בחיפוש חניה במרכזי הערים הצפופים.