יוסי קורדובה מנכ"ל קבוצת נכסי אריאל בכנס חניה ותחבורה לשנת 2019
עופר: יוסי קורדובה מנכ"ל קבוצת נכסי אריאל, ניהול החניונים הוא אתגר בפני עצמו. מה באמת צריך לעשות כדי לנהל חניון כמו שצריך במציאות העכשוויות, גם מול הנהג הישראלי? שעדין נוסע לבד וצריך להתמודד עם אנשים שלפעמים מעוצבנים מאוד.
לחניון אין זכות קיום בפני עצמו. החניון נוצר אך ורק בשביל הנדל"ן לא משנה אם זה טאוור בנין משרדים, מגורים יוקרתיים. או שופינג. ולכן זכות הקיום לא קיימת יותר. נגמרו הרצפות. אם מבינים את זה, מבינים שהדרישה באה מלמעלה. אם הדרישה באה מלמעלה, מערכות החניה לא מדברות עם מערכות הבניינים. איך אני יודע לתת עדיפות לדייר שנמצא בקומה שלושים ושלוש, ומשלם מאה ארבעים ₪ למטר על פני אחד שרוצה רק לחנות לשעה. אם אתה תנהל את החניה ותשלוט על החניה, תוכל לייעד אותה, לפי סדרי עדיפויות. למשל: תקבע מחירון 'דיפרנציאלי', למשל תשמור אותו ללקוחותיך ולא ללקוחות מבחוץ, למשל אתה תחליט מתי לפתוח או לסגור, או כשלשכנים אין חניה כי דיברו כמה עולה חניה לדירת מגורים- תפנה אותם אליך בלילה. את זה צריך מערכות. כי אינך עושה את הדברים בידיים. כרגע העתיד שאני רואה- זה חיבור מערכות החניה. רובן ללא מחוברות לבניינים. יזמים לא עושים אינטגרציה בין מערכות ניהול הבניין או הקניון. הייתה פה הרצאה מקודם הוא תיאר, (הבחור מחו"ל) איך נוסעים והוא צילם. איך הוא יודע כמה קונים הולכים לחנות מסוימת הוא בכלל לא דיבר על זה
אולי אני רוצה לתעדף את הקונים של זארה? זה העתיד. מה יקרה הלאה. היום התחיל עידן והתהפך.
עופר- יש פה ענין שצריכים לשלם ואז יגידו כבר היום יש מרד של בעלי עסקים בקניונים. אם תתחיל גם לגבות חלק אינטגרלי זה יגדל יותר.
גם 0 הוא מחיר. השאלה אם כשתבוא אליי אתה תקנה. אני רוצה לתת לך חניה כי יש לך חנות למעלה, כי משרד עורכי הדין משלם 200 ₪ למטר רוצה שתהיה לך חניה. אם אתה חונה אצלי והולך לרחוב. לא רוצה אותך. היה פה בהרצאה הקודמת, דיפרנציאציה של מחיר זה אחד הכלים. אתה צריך מערכות חכמות, אבל זה לא מספיק מערכות החניון.
השילוב בין דאטה שנמצא על השימושים למעלה לבין הדאטה שלמטה, רק זה הדור. כרגע כיום התקדמנו ומנהלים חניות יודעים לקחת אוטו עד החניה הספציפית לדעת כמה זמן הוא חונה לא בחניון בחניה ספציפית. העתיד לחבר ביניהם.
עופר- בקזינו יש מערכת שמזהה. תדעו לזהות את הנהג שמגיע לחניה ולא הולך לאותו בנין.
קורדובה- אם יש לי מספר רכב. אני לא צריך את הנהג.